Si tienes un Airbnb en Miami y eres no residente, así funcionan realmente los impuestos
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Si tienes un Airbnb en Miami y eres no residente, así funcionan realmente los impuestos
2026-06-26
Si tienes una propiedad en Miami y la alquilas por Airbnb siendo extranjero no residente, estos son los impuestos que realmente aplican.
1. Impuesto federal
Los ingresos por alquiler en EE. UU. están sujetos a impuestos federales.
Por defecto, pueden considerarse ingresos FDAP, sujetos a una retención del 30% sobre ingresos brutos.
Sin embargo, puedes optar por el tratamiento como ingreso efectivamente conectado (ECI, por sus siglas en inglés) bajo la Sección 871(d), lo que permite tributar sobre utilidad neta y aplicar deducciones.
2. Impuestos en Florida
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta personal.
Pero sí aplica:
- 6% de impuesto sobre las ventas estatal
- Aproximadamente 1% de sobretasa del condado (variable según jurisdicción)
3. Impuesto al desarrollo turístico (Miami-Dade)
Para rentas cortas (Airbnb, VRBO), se aplica un impuesto turístico adicional de aproximadamente 6%.
En conjunto, la carga de impuestos locales puede aproximarse a 12%–13%, dependiendo de la estructura y el condado.
Punto clave, no es solo cuánto ingresas por tu propiedad, es cómo estructuras y reportas esos ingresos lo que determina tu carga fiscal real en EE. UU.
En My Accounting Now ayudamos a inversionistas internacionales a estructurar correctamente sus obligaciones fiscales en EE. UU.
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